重庆渝北区某房屋结构安全鉴定

该受检建筑位于重庆渝北区，建于2006年，检测面积为1200m²，为钢筋混凝土建筑，面呈矩形布置，采用普通烧结砖砌筑，为了解该建筑物结构现状，确保主体结构正常安全使用，该业主委托我院对其楼主体结构现状进行房屋安全检测。

一、房屋沉降测量主要要点

1. 房屋沉降宜用水准仪测量，其测量分两种情况：

（1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的绝对沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。

（2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

2. 房屋不均匀沉降的测点布置原则：

（1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；

（2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；

（3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；

（4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；

（5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；

（6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上；

（7）筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置；

（8）重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；

（9）对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。

3. 房屋沉降测量需要注意的常见问题：

（1）房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。

（2）检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。

（3）沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。高层建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。

（4）对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降；此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明，不能放入主楼的数据里一起考量。

（5）当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。

二、房屋整体倾斜的检测要点

1. 房屋的倾斜检测应测定房屋顶部相对于底部或者各层上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层的倾斜度以及倾斜方向。从外部观测时宜选用经纬仪或全站仪进行观测；利用房屋顶部与底部之间的竖向通视条件（如电梯井）观测时，宜选用吊垂球法、激光铅直仪观测发、激光位移自动观测法或正垂线发。当误差允许时，也可以使用建筑工程质量检测器（靠尺）测量。

2. 房屋倾斜的测点布置原则：

（1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向线上距照准目标1.5～2.0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点。

（2）对于整体倾斜，观测点及底部固定点应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设；对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设。

（3）按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。

（4）按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。

3. 房屋整体倾斜检测需要注意的常见问题：

（1）房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的，因此倾斜规律一般与沉降趋势一致。如果沉降或倾斜数据很小，可能是测量误差导致的时候则不能反映规律的一致性。

（2） 当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至超过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。如果采用吊锤法测量数据仍然超限，则建议删除倾斜章节内容。

（3）对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单独测量抽查的钢柱棱角。

（4）对于围墙的倾斜测量与沉降一样不能反映主楼的倾斜，故应单独说明围墙或重新布点。

（5）检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。

（6）房屋整体倾斜限值注意需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰，高层建筑24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。

（7）房屋的整体倾斜测量值含有施工误差，数据分析时应对此有充分的估计，房屋相对沉降和整体倾斜的检测结果应相互复核。

三、房屋构件变形测量要点

1.水平构件（如梁或屋架等）的挠度宜采用水准仪或激光测距仪进行检测，选取构件支座及跨中的若干点作为测点，测量构件支座与跨中的相对高差，利用相对高差计算构件的挠度。

2. 竖向构件（如柱或墙等）的垂直度应用经纬仪或电子全站仪进行检测，测定构件顶部相对底部的水平位移，计算倾斜度并记录倾斜方向。

3. 对于装配式混凝土结构、钢结构、木结构及砌体结构连接节点的变形情况，可以用卷尺、卡尺等器具直接量测。节点变形检测的主要内容为节点连接构件间的滑移、掀起或相对转角等。

4. 房屋构件变形测量的挠度或垂直度等均含有施工误差，数据分析时应考虑施工误差的影响。

四、房屋变形检测依据

房屋变形检测主要参考规范有：

（1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

（2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）；

（3）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）；

（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

（5）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）。

查明该建筑的结构现状，为确定其安全程度。1、结构布置调查2、外观缺陷与损伤检测；3、建筑结构与构件变形检测；4、综合分析评级。

结合设计图纸与现场检测情况分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015）的相关规定，该处房屋安全等级为A。